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  1月3日,市民張先生反映稱,河西南樓盤升龍天匯不僅沒有如期交房,還反過來向業主索要高額違約金。不僅如此,該樓盤的車庫還存在私自變更規劃的問題,記者對此進行了跟蹤報道。



  推遲交房為了“搞保潔”? 
  房屋質量堪憂 


  根據業主向記者反應,元旦放假第一天(12月31日),許多升龍天匯的業主收到了短信通知拿房。

  收到短信的主要是A-5棟業主,而網上房地產顯示的A-3、A-4、A-6號樓,均不能按時交付,并且“交付時間待確認后另行通知”,讓不少業主慌了神。



  張先生告訴記者,自己感覺受到了愚弄,“好好的一個元旦假期,我們全家都把出去玩的計劃推掉了,就等著收房,現在鬧這么一出!我特地跑去現場看了下,連售樓處現場都布置好了!憑什么不給我們收房?”

  現場售樓處工作人員則稱,升龍天匯之所以無法交房的原因是保潔工作還沒有做好,因而延期。

  根據記者了解,一般情況下,開發商在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收,主要有質監站驗收、規劃驗收、綠化驗收、消防驗收、環保驗收、建筑防雷驗收、人防驗收等,唯獨沒有“保潔驗收”這項。



  而根據業主向記者提供的照片來看,升龍天匯的交付質量著實堪憂。

  業主李先生情緒很激動,“看到房子這個樣子!真是糟心??!升龍的牌子太爛了!以后再也不會考慮買升龍的房子了!”

  是否公平合理?
  業主收房前接開發商30萬高額違約金催繳函


  不僅如此,多位業主向記者反應稱,升龍天匯的100多位業主不僅沒有如期收到房,還收到了開發商寄來的違約金催繳函,違約金少則數千元,多則30多萬元。



  對此,開發商解釋稱,因為業主材料不全,導致支付購房款時間延遲,所以產生了違約金。

  根據合同約定,如果貸款額為200萬元,每天違約金就達到了600元,每月高達18000元。多位業主均向記者表示,他們都按時向銀行提交了有效的按揭資料,但公積金貸款必須等到樓盤封頂后才能申請辦理,所以直到2015年7月房子封頂了,銀行才放款。

  就此情況,記者咨詢了相關律師。律師認為,在購房時,購房者是提供了完整資料,但由于開發商樓盤沒有封頂,組合貸款無法辦理,所以導致了相關手續無法辦理。購房者并不是貸款的實際負責人,更不存在承擔違約責任的問題??⑸湯錳蹩釗霉悍咳伺馕ピ冀?,卻忽略了自身才是貸款的責任人。購房者不應當承擔所謂的違約責任。

  “筆誤”?
  地下自走車位成了機械車位


  今年12月6日,2014年10月購買升龍天匯房子的業主們突然發現,之前說好的人車分流地下的自走車位都成了機械車位。升龍天匯1期地下車庫內,除了30多個自走式車位,也就是劃線的固定車位外,其余空間全部安裝上了機械車位。



  記者查詢了南京市政府主辦的網上房地產公示的商品房預售方案,方案上寫明,升龍天匯按規劃一期配建的機動車停車庫1個,其中自走式機動車停車位824個,機械立體式停車位0個。



  業主們認為,開發商在明知小區規劃為機械車位的前提下,在預售方案以及小區宣傳上都作了假。那么,對于業主們的質疑,小區的開發商南京升龍元龍置業有限公司表示:我們在申報過程中,是有一定筆誤和瑕疵的!

  “筆誤”也要擔責
  變更規劃需10日內書面通知買房人否則視為違約


  帶著投訴人的問題,記者聯系上了主管部門采訪。南京市房產局交易中心副主任董軍表示,在開發商的預售許可的資格審查核實當中,管理部門僅對其申報項目的樓盤的具體信息去做一個審查,涉及到一些后續完成的公建配套則不做實質性審查,而是由開發企業自行填報。預售方案是有法律嚴肅性的,作為開發企業來講,對于所填報內容的真實性合法性是要承擔法律責任的。預售方案一旦公布出去,就是企業對社會的一個承諾。除了規劃部門法定的規劃變更以外,一切都應該按照預售方案公示的內容進行開發建設。

  根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定:商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。變更規劃需經規劃部門批準,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房,房地產開發企業還要承擔違約責任。而根據業主向記者的反映,他們并未接到開發商發的任何規劃變更書函。也就是說升龍天匯在未盡到告知義務的情況下,把地下車庫設計成了機械車位。 

內容來源:龍虎網