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新快3和老快3:中糧鴻云交付驗房,央企開發商=施工質量差?


注:我方始終保持獨立、客觀的第三方立場,本文僅陳述該項目現場驗房真實存在的問題,并對問題的性質、危害及可能產生的后果進行分析,意在對未驗房的業主作出提醒。部分買房做投資用途的個人或許會對本文有抵觸情緒,如損害了您的利益,在此提前表示抱歉!

時間:2016年7月   
地點:南京市江寧區石楊路與東麒路交匯處
驗收樓盤:中糧鴻云
建筑類別:高層;毛坯
戶型面積:100㎡/108㎡等
產權:70年
得房率:76%-77%
項目特色:品牌央企開發商;
銷售均價:≈20000元/㎡-21000元/㎡
開發商:中糧地產(中糧鴻云置業南京有限公司)
物業公司:中糧地產集團深圳物業管理有限公司
典型缺陷:設施不全、空鼓、裂縫、梁面大小頭等
總體評分:★★☆☆☆
驗房師:老快3开奖号码百度百科高級驗房師毛湘林、龔世鴻

    自6月份以來南京進入了年中交房的高峰期,各家樓盤紛紛交出項目質量的“答卷”,幾家歡喜幾家愁?合格的項目順利交付,不合格的項目,等待的即是一輪業主維權。



    在這個年中交房高峰期間,我們翹楚驗房監理網服務了數百位業主,驗收了十幾家新交付樓盤,在這過程中我們發現了今年與以往一些不同之處。

    首先是交付的房子多了;然后是新交付的房子中精裝修占到的比重高了,而且甚至高達80%以上;房子當中如滲水等嚴重的問題少了,但是小毛小病多了;今年在南京的央企開發商項目比以往明顯多了;今年的交房或未交房的業主維權事件多了;業主維權事件當中涉及到的項目開發商央企品牌占比多了,甚至大部分都是央企品牌開發商。

    今年南京新房交付中發生的這些改變或許給了我們一些提示,精裝房賺錢就都撲上去開發精裝房這樣合理嗎?在市場環境下,各家房企都在重視品牌口碑的情況下央企開發商該不該依然如此“任性”下去?





    在很多買房人眼中,品牌房企代表的是項目品質的保證,例如仁恒等(萬科早已算不上)。但在我們看來,品牌房企僅僅代表的是品牌知名度而已,特別是央企背景的品牌,更是與項目品質沾不上邊。相反,以五礦、中海、中鐵等為代表的央企開發商個個“坑爹”無下限。

    此次交付的中糧鴻云項目開發商中糧地產同樣作為央企品牌陣營中的一員,會不會也面臨同樣的問題呢?相信這是很多中糧鴻云業主共同關心的話題。




    中糧地產在南京開發的項目并不多,目前只有中糧彩云居和頤和南園兩個項目,此次交付的中糧鴻云是中糧在南京開發的第三個項目。

    中糧彩云居和頤和南園項目交付時,我們翹楚驗房監理網曾派出驗房師協助業主進行交付驗房,通過對這兩個樓盤數百套房子的查驗結果來看,項目主要存在的問題在于設計缺陷(不專業所致)、偷工減料(設施不全、施工不到位),相對于其他央企開發商,中糧的項目會在施工質量和項目整體品質上稍微好一點。

驗房案例:
中糧彩云居交付現場驗房報告(附圖)
頤和南園交付驗房問題報告





    對于中糧鴻云的業主來說,雖然對該項目仍有不滿之處,也曾經發生過維權事件,但總體來看,大家的訴求并未涉及到工程質量等相關方面,主要不滿在于開發商承諾未兌現、涉嫌虛假宣傳等問題,這就不在本文所關注的范圍之內了。

    業主論壇當中吐槽最多的是大家對于中糧鴻云如同保障房的“定位”不能接受,不過說實話,個人覺得小區綠化和道路做的還算不錯,如果讓我指出不足之處的話,人車未分流是中糧鴻云最大的敗筆所在。

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